产物保单纷停售 加州山区房价承压

消息传出，加州最大产物保险公司State Farm与Allstate停止在加州新房产物保单。房地产经纪人认为，未知保险公司退出加州、对房价的潜在影响；但在圣他克鲁兹山区，保险公司退出加州的影响，却较为紧张，尤其考虑到持续存在的野火风险。

有消息传出，加州最大产物保险公司State Farm与Allstate停止在加州新房产物保单。因此，购屋者可能遇上保险费上涨情况，并更难以找到涵盖保险范围的保险公司。不过，圣他克鲁兹(Santa Cruz)山区与圣塔罗莎(Santa Rosa)地区房地产经纪人认为，未知保险公司退出加州对房价的潜在影响，尤其是在火灾多发地区，房屋库存低，需求仍高。

圣塔罗莎「Prosper」房地产团队经佛兰卡维拉(Logan Francavilla)表示，随着利率上涨，房地产动能放缓，但是，仍可见到许多报价高于要价的房地产交易。

加州法律并不要求房主保险，但大多数贷款要求将保险作为获贷条件。2017年塔布斯大火(Tubbs Fire)在圣塔罗莎造成破坏，当时欲找到愿意为大部分房屋承保的保险公司，并不困难。新房主现在需要更多搜寻、愿意在没有保险公司State Farm情况下支付更高保费。然而，在圣他克鲁兹山区，房地产经纪人对保险公司退出加州的潜在影响，却较为紧张，尤其考虑到持续存在的野火风险。

房地产经纪人哈斯理(Tim Huxley)指出，State Farm及Farmers Insurance先前为仅有两家仍提供山区房屋保单的着名保险公司，但只有前者提供涵盖火灾保险传统计画。Farmers Insurance通常要求圣他克鲁兹山区买屋者购进由州府提供的「FAIR」计画火灾保险，涵盖其他保险公司拒绝承保的高风险火灾区域。

哈斯理估算，针对圣他克鲁兹100万元房子，包括火险在内的传统保单、通常为每月150元，FAIR计画最高可达每月600元。若没有State Farm保险作为新房主的选择，山区房屋必须承保FAIR计画。

自7月开始，新房也将被要求在售屋地点进行化粪池系统检查，给买房带来额外费用，形成「双重打击」，尤其重创首次购屋者。由于购房成本增加，购屋者不得不考虑购买较小或屋况较旧的房屋。房地产经纪人认为，高额保费可能代表山区房屋报价将减少，从而给房价带来下行压力。

不过，有房地产经纪人认为，洛斯盖图(Los Gatos)山区房市将维持强劲。当地房价中位数为140万元，每年5000-6000元的保费，不会成为买房障碍。由于供应不足与稳定高需求，房价或销量不会有太大变化，即使增加更高保费。他们认为，总会有人能付得起。