【成屋销售】抵押贷款利率创逾20年最高，美国今年成屋销售恐跌到15年新低

逾20年来最高的抵押贷款利率，正拖累美国房屋销售量降至次贷危机以来的最低水准。据房地产经纪公司Redfin的经济研究负责人Chen Zhao估计，2023年美国成屋销售总量预估只有410万户左右，如果成真，这将是自2008年雷曼兄弟倒闭并引发全球金融危机以来年度销量最低水准。「由于抵押贷款利率可能继续维持在较高水准，明年销量也不太可能会大幅回升。我们将面临相当长时间的冰冻期。」

由于借贷成本上升、美国房价屡创新高以及待售房屋库存非常有限，房屋销售放缓其实已经持续有一年多的时间。最近，抵押贷款利率攀升速度之快，已导致除最坚定的购房者外，其他购房者都不得不“望而却步”。

根据房地美公司的资料，美国30年期固定利率抵押贷款的平均利率上周已升至7.57%，自8月以来再升约50个基点——当时美国抵押贷款利率近一年来首次超过7%，房屋销量也降至1月以来的最低水准。抵押贷款银行家协会数据也显示，美国抵押贷款申请在9月下旬已降至1995年以来的最低水准，这显示未来几个月的房屋销售预计都将持续低迷。

根据全美房地产经纪人协会的数据显示，如果美国全年成屋销量最终低于预期——不到400万户，那将是自1995年以来首次跌破这个整数关口。