【成屋销售】美国10月成屋销售连续第五个月下滑 创逾13年新低

由于抵押贷款利率升至 20 年来新高且房源短缺让买家撤离市场，美国 10 月成屋销售降至逾 13 年来新低。

全美房地产经纪人协会 (NAR) 周二 (21 日) 公布数据显示，10 月成屋销售下滑 4.1%，经季节因素调整后年率为 379 万户，为 2010 年 8 月以来最低。两项数据均远低于华尔街分析师预期的下滑 1.5% 与 390 万户。

截至 10 月底，全美有 115 万户待售房屋，虽较 9 月攀升，但仍为 1999 年有记录以来 10 月份同期的库存最低水准。按照目前的销售速度计算，需要 3.6 个月的时间消耗掉市场上的供应量，低于 5 个月的存销比，表明市场供应紧张。

供应短缺继续推动买家竞价和房价上涨。10 月份售出房屋的中位价为 39.18 万美元，比去年 10 月份成长 3.4%，是 1999 年有记录以来最高的 10 月房价。

另外，全美有大约 66% 的成屋上市时间不到一个月便售出，表明需求强劲。10 月份房产平均挂牌天数为 23 天，较 9 月略有上升。

NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 表示，幸运的是房贷利率已连续第三周下滑，刺激购买兴趣。儘管成屋库存现在有限，但预估住房库存将在今年冬天之后并进入春季有所改善。

近三分之一的房屋最终售价高于标价，这表明一个房子收到多个报价的情况时有发生，特别是对于起步房和中等价位的房屋来说。

在过户时计算，成屋销售约占美国房产市场销售量的 90%。通常在过户前的一两个月签订合约，因此 10 月份的销售数据主要反映了 9 月和 8 月的购买决定。新屋销售数据基于合约签署时计算，该数据将于下周公布。

美国 10 年期公债殖利率跌逾 2.1 个基点，在美国成屋销售数据公布后回落至 4.4% 下方，继续脱离美股盘前涨至的日高 4.43%。