房贷利率逾7%创22年高点 年轻人买房难

华人移民买房是实现美国梦的重要标志，30年房贷利率飙升超过至7%，创22年来高点，再加上近期洛杉矶华人居住的区域房源吃紧，让「追梦」的成本一路高涨。

自今年初起开始看房的刘女士感慨，现在想在洛杉矶地区买房真是「难如登天」，不仅要负担高于7%的房贷利率和因此降低的贷款比例，还要面临居高不下的房屋价格，以及低库存的房源。

根据地产公司Redfin近期的一项研究报告，自2012年以来，南加州的入门级房屋的价格中位数已经翻了一至三倍不等。购买入门级住宅所需的最低年收入高达16万元至24万5000元。即使在南加州住房价格最实惠的内陆地区，买家的收入也需要达到6位数才能买得起房。

这里的入门级房屋指的是销售中价格最低交易的35%，但排除最后5%，因为这些房屋可能由于过于破旧，并不能满足首次购房者的需求。

报告称，从2012年3月至今年7月，入门级房屋的价格中位数涨幅惊。像洛杉矶县上涨171%，橙县上涨188%、河滨县和圣伯纳汀诺县上涨264%，相比于南加州约50-60%的收入增长，差距颇大。

同时，加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors）数据显示，今年第一季度有能力购买入门级房屋的首次购房者比例从2012年的66%下降至32%。在南加州地区，只有33%的家庭能够负担得起入门级住房。

刘女士感叹，身为普通上班族，好不容易存了些钱想要安家，但现在的情况，让年轻人怎么买房？恐怕最后还是只能找父母资助，被迫成为「啃老族」。

华人区资深房产经纪李妙丽（Carol Lee）坦言：「确实没有什么好的解决办法，现在的情况就是『好房难求』，我甚至都开始担心我女儿未来买房的问题。」

在华人聚集的圣盖博谷地区，「买房难」的问题更为突出。李妙丽举例说，最近一周，亚凯迪亚市（Arcadia）一栋要价120万的独立屋，上架后很快就收到了十几个出价，最终加价20万成交。李妙丽强调，只要是需要抢购的房源，卖家都会偏向「现金买家」。

根据Redfin的数据，目前亚凯迪亚市新开发的康斗要价最高达到190万元；邻近的天普市，新建独立屋的价格都在200万以上。

有分析认为，当前的房贷利率高位，大部分享受低利率房贷的屋主不愿置换房屋，这是造成「买房难」的主要原因。但李妙丽指出，相比于今年4、5月份，8月份的房源其实增加了不少。以亚凯迪亚市为例，疫情前市场上的房源数量通常在160至180户这一范围内，在今年上半年时降至80多栋，但最近的房源数量超过120栋，并没有减少太多。在圣玛利诺市（San Marino），疫情期间市场上只有十几栋房源，但最近也增加了数倍。

另，佳信贷款总裁刘艳秋（Donna Chao）指出，受部分银行倒闭风波影响，银行对借款人的资质审核愈发严格。同时，随着利率不断走高，不同信用分数间的利率差异也日益扩大。「如今借款人的信用分数需达到780分，才能获批最优利率，而以往的740分的信用分可以获得的房贷利率如今高达7.625%，也是20年来的最高水平。」

鉴于当前「一房难求」的行情，刘艳秋建议，买家在抢房时可考虑利用的过桥贷款锁定房屋，因其审核流程简单、不查收入、不设置保护性条款（Contigency）的特点，可以帮助买家快速关闭交易，相当于现金offer。在买到心仪的房屋后，买家可在未来利率下降后再重新贷款。 「目前过桥贷款与普通房贷之间的利率差价非常小，仅为2-3个百分点。」