在加州拥有出租房的房东注意了！加州2024年即将生效多条与住房相关的法律，几乎每一条都是针对房东的，有些是1月1日生效，有些是4月1日生效，请务必留意，否则遇上某“讲师”的“高徒”，房子都可能赔出去。

最多只能收一个月的押金

这是今年通过的第12号法案，由旧金山民主党议员马特·哈尼 (Matt Haney) 提出，规定押金不得超过一个月的租金。

该法案于2024年7月1日生效。

根据之前的法律，房东最多可以收三个月的租金作为押金，外加第一个月的租金。明年7月1日之后再收三个月的租金作为押金就是违法了。

那假如您是房东，有无法验证社安号的新租客主动提出交三个月的租金作为押金来租您的房子，您愿意吗？

租客犯罪不能驱逐

这是今年通过的第1418号法案，由来自洛杉矶县西区的民主党众议员蒂娜·麦金诺（Tina McKinnor），禁止对有涉嫌犯罪活动的租客进行处罚，包括终止租约、驱逐等。

同时，也不能在背景调查中审查租客及其家人的犯罪记录，不然会导致犯罪分子及其家属租不到房子而流落街头。

所以，如何选择好的租客，是每个房东必备的知识，尤其是有些房客看起来老实，一旦住进去后，不是少交就是不交房租，房租到期后也不肯搬走，房东怎么办？

租客无过错不能驱逐

从2024年4月1日起，房东将更难驱逐租户，新法律要求房东只能在家人要搬入房子居住的情况下才能驱逐租户，并且必须是90天之内搬入，在里面居住至少12个月。

允许电动车在公寓内充电

众所周知，由于电动滑板车和电动自行车的安全性屡受质疑，所以一些公寓禁止在公寓内给电动滑板车和电动自行车充电。不过明年1月1日起，这种限制将被取消，只要电池符合某些安全标准，租客就可以在公寓内给电动滑板车和电动自行车充电。

万一造成火灾怎么办？房东只能自求多福。

简化建造经济适用房的政策

加州参议院的4号法案，消除了教堂、宗教组织和非营利性大学在其土地上建造经济适用住房的障碍。

这意味着，宗教组织和公立大学，如果在自己的土地上建造经济适用房，程序将会大大简化。这也是加州政府鼓励多建经济适用房的政策之一。

来源：大洛杉矶LA

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