虽然房贷利率在 12 月大幅下降，但 2023 年房贷需求仍低迷。

根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 的季节性调整指数，截至 12 月 29 日当周申请总数较两周前下降 9.4%。MBA 上周休息，该数据已经过假期调整。

30 年期固定房贷利率平均利率年底为 6.76%，低于两周前，但高于一周前。然而仍远低于 10 月中旬 8% 的高点。

MBA 副总裁兼副首席经济学家坎恩 (Joel Kan) 表示：「市场继续消化通膨放缓和联准会可能降息的影响，有助房贷利率保持在接近 2023 年中期以来的最低水平。」「最近的利率下降让房市对进入 2024 年感到乐观，但购买申请量尚未回升。」

年底房屋贷款再融资申请较去年同期增加 15%。年底购屋房贷申请量下降 12%。

那些能够从再融资中受益的屋主正在尽其所能地试图提出申请，但如今绝大多数屋主的利率都在 4% 甚至 3% 的范围内。疫情爆发的头两年利率接近历史低点，因此大多数借款人当时都进行了再融资。

购屋族仍然面临着供应量很少和房价非常高且不断上涨的问题。

现在的问题是：在 6% 的利率范围内，他们是否会继续等待？如果是这样，是否足以让潜在卖家摆脱困境，将更多供应推向市场。建商是一个亮点，特别是因为他们可以降低房贷利率，但新屋价格确实较高。

房贷利率继上周五 (29 日) 小幅上涨后，本周开始走高。目前已达到两周来的最高水平，但仍处于 6% 的范围内。

《抵押新闻日报》营运长格拉汉表示：「这并不一定代表利率持续上涨。」他补充说，这股趋势很可能取决于周三联准会最新发布的会议纪录和周五 (5 日) 即将公布的就业报告经济数据。

鉅亨网报导

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