房地产经纪网站「Redfin」数据显示,今年1月到11月,只有35万2500栋房子为一般家庭可负担的房地产,占总上市物件的15.5%。
Redfin对于可负担房价的定义是,每月房贷不超过该郡收入中位数的30%;另外,头期款订在5%,接近许多贷方可接受的最低金额。
国家广播公司(NBC News)报导,部分买家可负担5%以上的头期款,藉此减少每月房贷付款金额,且许多买家愿意将收入的30%用于住房,且许多买家并非本地人。
买房愈来愈困难,其他评估依据显示,住房可负担性在2023年底创新低,且许多人的每月房贷在过去三年来都增一倍。
这对非裔和拉美裔买家而言更惨,非裔和拉美裔的收入和财富通常都比不上白人。
Redfin表示,白人家庭可负担约21.6%的待售房屋,而拉美裔家庭的可负担比例为10.4%,非裔买家则为6.9%。
住房可负担性下降的原因有二,一是房价在新冠肺炎疫情成长,人们火速离开城市、远端工作形式增加但住宅建案减少,二是房贷利率自2022年以来,因联准会(Fed)升息而飙高。
联准会数据显示,30年期房贷利率自2022年初的不到4%,增至今年10月的8%高点;随着利率上涨,新屋买主的借贷能力也降低;即便可取得贷款,后续负担房贷的资金也撑不久。
已买房的屋主也不愿出售既有房屋,因为这样买新房要负担更高的房贷利率。
Redfin自2013年开始统计可负担物件,当时约有50%被视为可负担物件;时至2020年,此数据为45%,过去几年则逐渐下滑。
近几个月随着房贷利率下跌,房屋可负担性增加。
房贷金融巨头「房地美」(Freddie Mac)表示,30年期固定利率现为6.67%,比2010年到2022年还高许多,但已自10月峰值以来显着下跌;这让更多买家愿意卖房,但供应增加又会影响旧屋销售;Redfin表示,房地产这股趋势将延续到2024年。
新屋建案增加,这会提高可负担性,即便整体房价不太可能回到疫情水准,利率和房贷利率将在未来几年下跌。
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