上周房贷利率在 5 周内第 4 次下降，购屋者似乎正在做出反应。然而，现有屋主的再融资需求急剧下降。

根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 的季节性调整指数，上周房贷申请总量基本持平，仅较前周成长 0.3%。

符合贷款资格的 30 年期固定利率房贷平均合约利率从 7.41% 降至 7.37%。自备 20% 头款的贷款点数则从 0.62（包括发起费）升至 0.64。

本周购屋房贷申请增加 5%，但仍较一年前同周下降 19%。

MBA 经济学家坎恩 (Joel Kan) 表示：「过去 6 周周利率下降超过 50 个基点，这有助于刺激购屋申请小幅增加。」「但 “由于市场上现房供应持续不足，买气仍然低迷。」

房贷再融资申请本周暴跌 9%，仅较一年前同周高出 1%。房贷活动的再融资占比从前周的 32.4% 下降至占总申请量的 30.6%。

目前房贷利率比一年前高出 88 个基点，但当前大多数屋主在 2 年前利率创下历史新低时进行再融资。因此，现在能够从再融资中受益的人很少。

《抵押新闻日报》营运长格拉汉 (Matthew Graham) 表示，本周利率并没有太大变化。事实上，在过去 6 个工作日中的 5 个工作日中，在当天收盘时，30 年期固定利率平均变动幅度不到 0.02%。

他说，「方便的是，大多数温和的变动都是朝着友好的方向发展。」「由于上周利率已经处于 2 个月低点，结果是温和下跌至略低于 2 个月低点。」

鉅亨报导

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