【商办闲置】美国二成商办闲置，WeWork 破产将让问题变更糟

CNN Business 11 月 7 日报导，哥伦比亚大学商学院房地产教授 Stijn Van Nieuwerburgh 表示，共享办公室经营商 WeWork Inc. 的破产对办公室市场构成重大冲击，特别是因为市场早已陷入严重困境。

房地产资讯供应商CoStar数据显示，纽约市、旧金山和波士顿合计约占WeWork 42%办公室使用率。纽约市约21%税收来自办公室物业。

商业不动产抵押贷款证券（CMBS）数据供应商Trepp表示，银行业持有约2,700亿美元商业不动产（CRE）贷款今年到期。高盛（Goldman Sachs）预估，55%的美国办公室物业贷款在银行资产负债表。仲量联行（JLL）统计显示，WeWork宣告破产之际，美国各地超过20%办公室空间仍是闲置状态。

彭博社7日报导，房地产研究公司Green Street统计，美国10月办公室价格年减21%。

根据联准会（FED）10月20日发表的金融稳定报告（Financial Stability Report，FSR），「持续性通货膨胀／货币紧缩」与「商业与住宅不动产可能出现巨额亏损」并列潜在风险第一名，四分之三受访市场人士（经纪自营商、投资基金、研究顾问公司及学术界的专业人士）将这两项因素视为美国金融系统12~18个月内可能面临的风险，高于上次调查的50%。

FED理事鲍曼（Michelle W. Bowman）10月指出，重返办公室比率偏低以及当前企业选择减少办公室占地面积趋势，可能会导致空置率上扬，进而压抑地产价值，特别是在某些地区和产业（包括市中心、零售物业）。

SPDR标普地区性银行ETF 7日逆势下跌0.98%，收42.58美元，连两个交易日收低，年初迄今下跌27.51%。