才走出疫情阴霾，过去几年中国房地产无节制的开发，创造的繁荣假象，在疫情之后带来一场深刻危机。房地产和股市暴跌正在吞噬家庭财富，专家预期，这可能只是未来几年更多财富损失的开始，现在中国中产阶级家庭将以手握现金，增加储蓄度过经济危机。

房地产业及相关产业对中国 GDP 贡献率高达 30%，也是支撑中国经济成长的重要支柱，过去十年开发商开始大规模建设，其中大部分是透过债务融资，现在的住房供应已经大幅超过需求。一位前中国高级官员表示，中国的空置房屋足以容纳 30 亿人，中国 14 亿人口不足以填满全国各地的空公寓。

中国打房家庭资产缩水

大约三年前，当时中国政府因担心金融不稳定风险而打击房地产业过度借贷，希望遏制房价飙升并遏制与债务飙升相关的风险。这项决定加剧恆大等开发商的现金紧缩状况，最终于 2021 年 12 月拖欠对债务持有人的债务，引发更广泛危机。

房地产业崩溃不只衝击金融体系，一般家庭资产也大幅缩水，中国人民银行 2019 年城镇家庭调查显示，房屋价值占家庭总资产六成。瑞银 8 月全球财富报告表示，2022 年中国成年人人均净资产下降 2.2% 至 75,731 美元，由于房地产市场问题导致非金融资产减少，人均总资产自 2000 年以来首次下降。

虽然中国官方数据显示现有房价只有小幅下跌，但房地产经纪人和私人数据提供商的证据显示 ，中国最大城市的黄金地段房价至少下降 15% 。彭博经济研究称，房价每下跌 5%，住房创造的财富就会消失 19 兆元人民币。

许多中产阶级将毕生积蓄投入房地产。《财富》访问一名中国媒体工作者就表示，自己眼睁睁看着在省宁波投资的房产价值较  2019 年高峰下跌约 100 万人民币，他 5 月卖掉房产，庆幸自己还卖得掉。卖出的钱大部分作退休储蓄，其余存入活期存款和即时赎回的货币市场基金，他持有的股票也抹去 2018 年以来涨幅，股票他也不敢碰了，工作不一定有保障，首要之务是手头保持足够现金。

房产危机将拖累十年

房地产在经济逆风下很难好转，虽然中国试图透过刺激消费需求来重振房地产行业，但在创纪录的青年失业率和经济成长放缓的情况下，消费者不太可能买新公寓。高净值人群也变得更加保守，调查显示，今年将「保护财富」列为主要理财目标的人群数量大幅增加，更少人认为有创造财富。

中国政府全国推出「去库存」政策减少供应过剩，包括放慢城市土地出让，鼓励开发商降低房价以刺激需求。上海资产管理公司 Grow Investment 首席经济学家估计，中国房地产问题可能需达十年才能解决。外银估计，因房地产危机，中国 2026 年前经济成长率将下降约 1.5%。

彭博经济研究称，到 2026 年，中国房地产业价值可能会从占 GDP 的 20% 降至 16% 左右，使约 500 万约 1% 城市劳动力面临失业或收入减少风险。

Tech News

图片翻摄自网路，版权归原作者所有。如有侵权请联系我们，我们将及时处理。