【新屋销售】美国9月新屋销售加速 年率远超预期

由于二手屋长期短缺，美国 9 月新单户住宅销量激增，但接近 8% 的房贷利率可能会抑制需求。

美国商务部周三 (25 日) 表示，上个月新屋销售反弹 12.3%，经季节调整后的年率为 75.9 万套。8 月的销售数量从先前报告的 67.5 万户上修至 67.6 万户。

经济学家之前预测，占美国房屋销售比率较小的新房销售量将反弹至 68 万套。

新屋销售在签订合约时计算，通常被视为房市的领先指标。然而，它们可能会逐月波动。9 月销售额年增 33.9%。

有限的二手屋供应正在推动新房和住宅建设的需求。上周数据显示，由于房贷利率飙升和供应紧张，导致首购族退出市场，9 月房屋转售量降至 13 年来的最低点。

根据房贷金融机构房地美 (Freddie Mac) 的数据，上周流行的 30 年期固定利率房贷平均利率飙升至近 23 年高点 7.63%。

虽然 9 月单户住宅开工和建筑许可有所增加，但建商信心在 10 月连续第 3 个月恶化，显示新屋市场未来将疲软。

即使如此，由于强劲的房屋建设和新屋销售，房市可能在第 3 季趋于稳定。

经济学家预计，政府公布的 7 月至 9 月当季国内生产毛额 (GDP) 初值将显示住宅投资在连续 9 季萎缩后出现反弹。